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二手房交易這些信息要核實

2018-03-01 10:51 伊犁晚報  

摘要:二手房交易中,由于消費者直接面對的不是房企,而是私人或者中介公司,其中的流程相對較為復雜,因此會有許多風險。為此,業內人士提醒消費者,在進行二手房交易的時候,要注意幾個問題,以規避風險。

二手房交易中,由于消費者直接面對的不是房企,而是私人或者中介公司,其中的流程相對較為復雜,因此會有許多風險。為此,業內人士提醒消費者,在進行二手房交易的時候,要注意幾個問題,以規避風險。

鑒別證件真偽

消費者首先要鑒別房產證和土地使用權證的真偽。鑒別它們最有效的方法,是到住建等相關部門查詢,或者到相關部門的官網上查詢。

注意房證相符

在二手房買賣過程中,消費者要注意了解被交易房產的基本情況,這主要包括房屋的實際面積與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題,該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。要特別注意的是,要注意核實房屋是否已經被拍賣、抵押。

如果房屋已被抵押,則須通知抵押權人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見;如果房屋被司法機關查封,則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉。這些問題可請專業人士辦理。

核實賣主信息

在二手房屋交易過程中,要注意核實賣房人的基本信息,應留下他們的身份證復印件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人,則應當了解售房者與房產所有人之間的關系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產所有人核實。此外,購房者還須詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在這種情況下,在辦理房產過戶手續時,全部共有人需要都到場,如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。

經適房要注意上市資格

消費者還要注意核實待售房屋是否為公房或經濟適用房,是否獲得上市交易資格。按照國家規定,有的預購公房上市交易須補足有關費用,有的公房的所有單位對房屋保留優先購買權等,這些信息,都是消費者需要提前了解清楚的,如果中間有疑問,并不適宜購買。 (記者羅東)

責任編輯:張東

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